¿CUÁNTO SE TARDA EN CONSTRUIR UNA CASA?

¿CUÁNTO SE TARDA EN CONSTRUIR UNA VIVIENDA?

No todas las casas son iguales ni todo el mundo necesitará dar los mismos pasos, además, los tiempos administrativos varían de municipio en municipio y son incontrolables.

Todo cuenta y, desde que se toma la decisión hasta que se entra a vivir en la casa, no sólo habrá que construirla si no que se tendrá que hacer otras gestiones muy diversas.

Por ejemplo, hay personas que ya tienen un terreno y no necesitarán buscarlo y comprarlo (1 o 2 meses). Otras, necesitan solicitar una hipoteca y es un proceso que también llevará su tiempo (aproximadamente 1 mes).

La cantidad de casos distintos pueden ser demasiados para abarcarlos en un solo post, así que vamos a ver los pasos que tendrás que dar sí o sí para construir tu casa.

0.- ADQUIRIR UN TERRENO Y LOS AHORROS (O HIPOTECA) SUFICIENTES

Partiremos de la base de que el cliente tiene un terreno y dispone del dinero o el crédito necesario.

Si aún no tiene el terreno, quizás sea buena idea comenzar por el punto 1 y dejarse asesorar por un arquitecto en la búsqueda de un terreno que permita construir lo que realmente quiere.

Se han dado y se dan casos de compras de parcelas que, a posteriori, supusieron un chasco para el comprador puesto que no se podía edificar en ellas más de determinada altura o les mintieron en cuanto a su edificabilidad.

1.- ENCONTRAR ARQUITECTO (1 MES)

El arquitecto será la persona que te guíe y asesore durante todo el proceso.

No debe tomar más de un mes encontrar un buen arquitecto. Aquí hay varias entradas del blog que pueden ser de utilidad en la búsqueda de la persona adecuada.

Por otro lado, necesitarás un aparejador. Podrías ir a buscarlo posteriormente o puede incluso que el estudio de arquitectura que contrates cuente con uno propio. En cualquier caso la búsqueda de aparejador no se hace estrictamente necesaria hasta que se solicita la licencia de obra.

2.- DEFINICIÓN Y CONFECCIÓN DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA (3-4 MESES)

Una vez que encuentres a tu arquitecto, el próximo paso será definir el proyecto.

A esta fase también se le llama anteproyecto y se trata de aprobar un diseño final.

Esta fase no tiene una duración determinada y dependiendo de lo claro que lo tenga el cliente puede tomar desde un par de semanas a varios meses o incluso años. Todo depende de sus decisiones (o indecisiones).

Una vez aprobado y teniendo claro el diseño, le toca al arquitecto redactar el proyecto de arquitectura.

Una buena media para esta fase sería entre 3 y 4 meses.

3.- OBTENER LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (1-3 MESES)

Desde que tienes el proyecto en tus manos hasta que empiezas a construir, estás en manos del ayuntamiento.

Dependiendo de tu municipio y de su funcionariado, lo normal es que este trámite tome desde 1 hasta 3 meses.

En cualquier caso, es algo orientativo y que estos plazos no te los puede asegurar nadie. Algunas licencias pueden llevar 6 meses o más en función de la carga y ritmos de trabajo que tengan en el municipio en cuestión.

Si el ayuntamiento es de los “lentos”, lo que se puede hacer es presentar una parte del proyecto al ayuntamiento (proyecto básico) para su aprobación mientras que se redacta el proyecto de ejecución en detalle.

De esta manera se agiliza el proceso, puesto que el ayuntamiento puede conceder la licencia a falta de recibir el proyecto de ejecución completo, requerido para el inicio de las obras.

Si no has comprendido el párrafo anterior, puedes echarle un vistazo a esta entrada del blog.

4.- BUSCAR EMPRESA CONSTRUCTORA (1-2 MESES)

Una vez redactado el proyecto de ejecución, y nunca antes, puedes comenzar a buscar empresa constructora.

Es importante la parte de nunca antes puesto que ninguna constructora te puede dar un precio cerrado para tu obra sin estudiar con detalle las mediciones y el proyecto de ejecución.

5.- CONSTRUIR LA OBRA (10-12 MESES)

Muchas personas habrían contestado al título de la entrada empezando por este punto. Pero lo cierto es que no te puedes saltar los anteriores, y todos suman.

Evidentemente, el plazo para construir tu casa va a depender del tamaño de la misma.

Para una casa de 150m2, un plazo razonable serían 10 meses.

Si además necesitaras sótano, el plazo se alargaría un par de meses, siendo entonces unos 12 meses en total.

Y ojo, porque siempre habrá quien te prometa hacerlo en menos tiempo.

Mi consejo es que nunca aceleres en extremo la obra.

Las cosas de palacio van despacio y, desde luego, una construcción necesita su tiempo ya que muchos materiales necesitan un proceso natural de evaporación del agua para ir avanzando poco a poco con seguridad.

6.- LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN, DECORACIÓN Y OTROS TRÁMITES (1 MES)

Desde que se firma el certificado de final de obra hasta que te otorguen la licencia de primera ocupación, pueden pasar en torno a 3 semanas.

Posteriormente ya se podrá solicitar los servicios de luz, agua y gas.

En cuanto a la decoración, se puede ir solapando con otras tareas y no debe tomar mucho tiempo para ella sola.

En resumen, el plazo total para la construcción de tu casa rondará el año y medio, además del tiempo de adquisición del terreno y la hipoteca si fueran necesarios.

Ese plazo, estará sujeto a que no se introduzcan cambios en el proyecto y a que nunca se detengan las obras por falta de dinero u otros problemas.

Si estás interesado en realizar un proyecto o tienes alguna duda de tu caso concreto, puedes contactar conmigo a través del siguiente enlace: contacto

Ángel Raya, arquitecto. Montilla, Córdoba.

angelraya.arq@gmail.com / +34 660 88 42 83 / Montilla, Córdoba, España.

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