¿CUÁLES SON LOS HONORARIOS DE UN ARQUITECTO?

En primer lugar lo que se debe saber que no hay precio establecido. Normalmente muchos profesionales suelen cobrar un determinado porcentaje sobre el P.E.M (Presupuesto de ejecución material).

Este porcentaje realmente puede ser muy variable, desde un 4% hasta un 12%. Pues la competencia en los últimos tiempos entre arquitectos se ha intensificado para conseguir los encargos. Con sus pros y sus contras para todas las partes.

Así que, la respuesta a la pregunta de cuánto cuesta un arquitecto no es tan sencilla como cuando los precios estaban preestablecidos mediante baremos antes de la liberalización de los honorarios.

A día de hoy, cada arquitecto cobra lo que cree conveniente, lo que puede, o lo que la presión le lleva a cobrar.

Veámoslo entonces con un ejemplo de cómo la mayoría de arquitectos calcularán sus honorarios para tu proyecto, digamos, de una vivienda unifamiliar.

El arquitecto debe calcular el P.E.M (Presupuesto de ejecución material) a fin de poder poner precio a sus honorarios. Este P.E.M será una estimación y depende principalmente de:

– La tipología de vivienda (unifamiliar exenta, adosada…)

– Superficie de la misma (m2)

– Calidades a instalar (repercute en el precio del m2)

– Dificultad constructiva (repercute en las dificultades de la dirección de obra y consecuente responsabilidad que se adquiere).

Siguiendo con el ejemplo, pongamos:

– Una vivienda unifamiliar aislada.

– De 200 m2

– A unos 1.000 € / m2 (aproximadamente para sacar unos números gordos)

– Dificultad constructiva media.

Tendría un P.E.M de 200.000€.

Y ahora es cuando viene toda la casuística. Dependiendo de a quién acudas los porcentajes de honorarios pueden variar desde un 4% hasta un 11 o 12%.

Pues veamos, por el Anteproyecto, el Proyecto básico y de ejecución y por la Dirección de obra:

  • El Arquitecto más barato: 2.000€. Lo podéis encontrar por menos, pero lo barato puede salir caro.

  • El Arquitecto más caro: 22.000 € – 24.000 €. Los hay incluso más arriba. Es más,  muchas personas que hayan vivido la época de los baremos en los honorarios del arquitecto, estos precios les parecerán lo más razonable del mundo. De hecho, lo son.

Entre medias, se encontrará a la mayor parte de los arquitectos. La mayoría más cerca de la segunda opción que de la primera.

Muchos pueden pensar que es un precio desmedido para el trabajo realizado. Por ello, detallo algunos puntos que alguien ajeno a la profesión puede desconocer:

  • Las horas y dedicación que hay que ponerle al proyecto y dirección de obra para hacerlo bien. Siempre muchas más de las que parecen a priori. Siempre.
  • Los gastos en los que incurre un arquitecto: Seguros, (uno por cada obra que ejecute), Colegio (estar colegiado cuesta dinero y es necesario para firmar las obras), Hermandad de arquitectos, además, seguramente: cuota de autónomo, sueldos si hay otras personas trabajando en el estudio, impresiones, equipos de trabajo, programas informáticos específicos y alquiler de oficina.
  • Huelga decir que, la formación y horas necesarias para ser arquitecto se cobran, como en cualquier profesión de responsabilidad (véase el último punto).
  • La responsabilidad que adquiere el arquitecto con cada edificio que firma: 10 años con la responsabilidad de que no le pase nada malo a la estructura u otros defectos achacables al arquitecto en el edificio. Y, Dios no lo quiera, que no ocurra ninguna desgracia durante la obra, ya que directamente el arquitecto puede verse entre rejas.

Hasta hace unos veinte años, los precios de los arquitectos estaban regulados por ley. Y estaban mucho más cerca de la segunda opción que de la primera.

Por suerte o por desgracia las cosas han cambiado y se puede encontrar de todo. En arquitectura lo barato puede salir infinitamente caro, aunque también puedes tener la suerte de encontrar a un enorme profesional que haga maravillosamente su trabajo, con ilusión, y además cobrando por debajo del “espectro normal de precios”.

Si estás interesado en realizar un proyecto o tienes alguna duda de tu caso concreto, puedes contactar conmigo a través del siguiente enlace: contacto

Ángel Raya, arquitecto. Montilla, Córdoba.

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