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¿QUÉ DIFERENCIA HAY ENTRE PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN?
¿Cuál es la diferencia entre Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución? ¿Cuál es el contenido de uno y otro documento? ¿Cuál es el planteamiento más adecuado a mi caso concreto?
Partimos de la base de que no todos los tipos de proyecto son iguales.
Una vez que el cliente aprueba los croquis o anteproyectos que le propone el arquitecto, éste comienza la confección del proyecto que va a definir la obra a realizar y lo puede desarrollar a dos niveles:
Proyecto básico
Proyecto de ejecución
Contenido de un Proyecto básico
Comprende toda la documentación necesaria para definir las características generales del edificio y consta de:
Esta documentación ha de tener un nivel de desarrollo suficiente para obtener la Licencia de Obra u otras autorizaciones administrativas, pero será insuficiente para proceder al inicio de las obras de construcción.
Contenido de un Proyecto de ejecución
Comprende además de la documentación incluida en el Proyecto Básico, la que desarrolla la estructura y las instalaciones del futuro edificio y los detalles constructivos necesarios para llevar a cabo la obra completa de construcción y consta de:
En la práctica y según las circunstancias concretas de cada caso, ambos documentos se pueden redactar de dos maneras:
1.- De modo sucesivo, redactando primero el Proyecto Básico y después el Proyecto de Ejecución.
2.- De modo conjunto, redactando un único documento que en este caso se denomina Proyecto Básico y de Ejecución.
Será el arquitecto quién en función de las circunstancias de cada caso, recomiende una opción u otra.
Normalmente, se siguen una serie de criterios generales dependiendo de la casuística que abordamos, sin olvidar que cada proyecto es único y puede que requiera de un tratamiento distinto a otros de su mismo tipo.
En obras pequeñas como una vivienda unifamiliar, puede ser más oportuno redactar el Proyecto Básico y de Ejecución de modo conjunto. De este modo se gana tiempo al confeccionar un sólo documento y la obra se puede comenzar inmediatamente después de obtener la licencia de obra.
En obras de mayor envergadura como un bloque de viviendas, puede convenir hacer primero el Proyecto Básico y mientras se obtienen las autorizaciones administrativas, ir completando el Proyecto de Ejecución.
En obras sujetas a previsibles problemas en la tramitación de la licencia de obra, lo más prudente es redactar primero únicamente el Proyecto Básico y esperar a completar el Proyecto de Ejecución en tanto no se obtengan todas las autorizaciones administrativas. Si no se obtuvieran, nos habríamos ahorrado tiempo y dinero.
Un último detalle, nótense las palabras “más oportuno”. Cada caso es un mundo en sí mismo, y debe ser el arquitecto el que razone por qué es mejor proceder de uno u otro modo.
Quedaría por definir lo que es un anteproyecto, que sería la fase de trabajo previa al proyecto básico pero posterior a la idea del proyecto. La diferencia con otras fases más avanzadas (PB y PE), es que en ningún momento entra en aspectos técnicos, como puede ser la estructura o las instalaciones.
Así pues, es el documento inicial donde el arquitecto plasma tus ideas, a un nivel esencialmente de diseño. Esto es, se diseñan los espacios y volúmenes, tanto interiores como interiores, generando los primeros planos de tu proyecto siguiendo tus deseos y necesidades.
Si estás interesado en realizar un proyecto o tienes alguna duda de tu caso concreto, puedes contactar conmigo a través del siguiente enlace: contacto
Ángel Raya, arquitecto. Montilla, Córdoba.
angelraya.arq@gmail.com / +34 660 88 42 83 / Montilla, Córdoba, España.
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