¿REQUISITOS PARA TRANSFORMAR UN LOCAL EN VIVIENDA?

¿REQUISITOS PARA TRANSFORMAR UN LOCAL EN UNA VIVIENDA?

Debido a la pandemia y a los numerosos periodos de crisis que atraviesa el país, muchos negocios han tenido que cerrar, dejando a los propietarios de los locales con algo que no está siendo utilizado. Una solución para este problema es transformar el local en una vivienda, pero para ello debemos tener en cuenta varios factores.

En cuanto a los requisitos administrativos, primeramente, el ayuntamiento debe aprobar el proyecto. El local deberá ser aceptado técnicamente como vivienda para que se pueda transformar. Los requisitos técnicos son los siguientes:

Tener una superficie útil mínima aproximada de 40 m2, de acuerdo a la normativa de cada municipio.
La altura entre suelo y techo debe ser una altura mínima de 2,5m.
Los baños y cocina deben disponer de instalación para una salida de humos.
Los espacios destinados a salón y dormitorios, deben tener iluminación y ventilación natural.

Se deberá pedir un permiso de obra y constituir respecto a los impuestos adecuados.

Tras terminar la obra es necesario obtener la licencia de primera ocupación para poder presentarla al ayuntamiento junto al certificado de final de obra.

Es imprescindible saber que realizar este proyecto puede llegar a aportar bastantes ventajas como el ahorro económico, la versatilidad del espacio, una mayor cantidad de metros cuadrados o la creación de un espacio diferenciado, etc. Así que comprar un local puede llegar a ser una opción más que óptima en lo que a rentabilidad se refiere. En esta entrada del blog hablamos sobre la rentabilidad de este cambio de uso.

Si estás interesado en realizar un proyecto o tienes alguna duda de tu caso concreto, puedes contactar conmigo a través del siguiente enlace: contacto

Ángel Raya, arquitecto. Montilla, Córdoba.

angelraya.arq@gmail.com / +34 660 88 42 83 / Montilla, Córdoba, España.

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