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¿CUÁNTO CUESTA CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA?
Para calcular esto, necesitamos tener en cuenta dos variables principales, las cuales determinaran el coste de nuestro proyecto y, por lo tanto, la rentabilidad del mismo.
Proyecto técnico
El mínimo normal en un local que presente las mínimas dificultades se halla en torno a los 1.500 €. Ya con esto se verá de ver el proyecto de cambio de uso, que consta de un estudio previo de viabilidad, así como el proyecto de obra para la concesión de la licencia de ocupación.
Reforma
Dependiendo del número de reformas que sea necesario realizar, el precio subirá y, si el proyecto es de gran envergadura, lo mismo. Puede ser una adecuación de 2.000 € o una reforma integral de 30.000 €.
Recordamos que este tipo de cambios se deben a la viabilidad del proyecto, es decir, cambios necesarios para que el ayuntamiento en cuestión acepte la legalidad del inmueble por la normativa urbanística o la Ley de Habitabilidad, junto con el cumplimiento del DB-SU y DB-SI del Código Técnico de Edificación (Accesibilidad y Protección contra Incendios).
Por tanto, si nos preguntan si es rentable convertir un local en vivienda, la rentabilidad de es indiscutible. En contraprestación, la oferta de locales que se adecúen a la normativa es reducida en grandes ciudades, así que esa gran rentabilidad debe trabajarse con dosis de búsqueda previa y de consulta continua a profesionales que conozcan la normativa.
Si estás interesado en realizar un proyecto o tienes alguna duda de tu caso concreto, puedes contactar conmigo a través del siguiente enlace: contacto
Ángel Raya, arquitecto. Montilla, Córdoba.
angelraya.arq@gmail.com / +34 660 88 42 83 / Montilla, Córdoba, España.
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