¿CADUCAN LOS PROYECTOS Y LICENCIAS DE OBRA?

¿AL CABO DE CUÁNTO TIEMPO CADUCAN LOS PROYECTOS Y LICENCIAS DE OBRA?

Puede ocurrir que hace años encargásemos un proyecto a un arquitecto, y que incluso hubiéramos solicitado las licencias de obra en el ayuntamiento. Pero por algún motivo, decidiésemos que no era el momento para construir el proyecto, o que incluso compremos un terreno y el anterior dueño tuviese un proyecto definido pero sin construir para dicha parcela.

¿Seguiría sirviendo el proyecto, a pesar del paso de los años o que incluso esté a nombre de otra persona? ¿Es necesario volver a pedir licencia en el ayuntamiento a pesar de que ya la pedí (y pagué) en su momento?

Los proyectos no caducan como tales. Lo que puede caducar es su contenido o parte de él. Independientemente de que hayan transcurrido seis meses o seis años, si hay un cambio de normativa técnica o urbanística, es evidente que el proyecto está obsoleto y debe ser adaptado a los nuevos requisitos que se hayan establecido.

Lo mismo ocurre si el presupuesto incluido en él, los precios manejados en su momento para su confección pueden estar con total seguridad desactualizados.

Por tanto, para poder aprovechar un proyecto preexistente, tenemos que analizar si todo su contenido es válido actualmente desde los puntos de vista legal y técnico.

Con relación a la Licencia de Obra, lo que hay que hacer es leer las condiciones para las que se otorgó, que estarán escritas en el propio documento o en su defecto, aparecerán indicadas en las normas urbanísticas vigentes en el municipio. Si se da alguna de las condiciones de caducidad, lamentablemente será necesario solicitar nuevamente la Licencia de Obra.

Si estás interesado en realizar un proyecto o tienes alguna duda de tu caso concreto, puedes contactar conmigo a través del siguiente enlace: contacto

Ángel Raya, arquitecto. Montilla, Córdoba.

angelraya.arq@gmail.com / +34 660 88 42 83 / Montilla, Córdoba, España.

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