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¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE SUPERFICIE CONSTRUIDA Y ÚTIL?
Cuando alguien quiere comparar el tamaño de dos viviendas, es imprescindible que las cifras se refieran al mismo concepto. Si no, puede darse el caso de que una vivienda de 150 m2 construidos parezca más grande que otra de 125 m2 útiles, a pesar de que luego en la realidad pueda ser justo lo contrario.
En los edificios sólo se distinguen dos tipos distintos de superficie: superficie construida y superficie útil.
La superficie construida
La superficie construida es el área del polígono exterior que delimita un espacio cubierto. Por tanto incluye todos los espacios construidos, tanto los que van a ser utilizados por los habitantes del edificio como los necesarios para ubicar el cerramiento, la tabiquería, la estructura y las instalaciones.
Dicho de otra forma, la superficie construida está constituida por los metros cuadrados que se utilizan, más los metros cuadrados de la caja o envase que envuelve la vivienda o edificación.
La superficie útil
La superficie útil es el área del polígono exterior que delimita un espacio cubierto, descontando los elementos constructivos destinados al cerramiento, a la tabiquería, a la estructura y a las instalaciones. Por tanto incluye sólo los espacios construidos que van a ser utilizados por los habitantes del edificio.
Hay algunos conceptos importantes que no se deben pasar por alto, que son los siguientes:
Las superficies arquitectónicas son siempre superficies cubiertas. Por tanto los metros cuadrados de patios, azoteas o terrazas no cubiertas, no se tienen que incluir cuando se calculan superficies en los edificios.
Las dependencias con el techo inclinado como las buhardillas o los espacios ubicados bajo escaleras, se deben medir computando sólo los espacios que tienen una altura libre mínima de 1,50 m. Por ello, todos los espacios con el techo inclinado que estén por debajo de esa altura no computan a efectos de calcular superficies construidas o útiles.
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Ángel Raya, arquitecto. Montilla, Córdoba.
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